En junio de 2015 el proyecto Geovaloración fue premiado por el XIV Congreso Nacional de Ciencias Hortícolas con un reconocimiento de entre los mejores proyectos de investigación que se lleva a cabo en la Universitat Politècnica de València en el campo de ciencias hortícolas
En el área de economía, el comité del congreso destacó las aportaciones del estudio “Aplicación del factor de localización como complemento a la renta agraria para las valoraciones en suelo rural: el caso de la Comunidad Valenciana".
El objetivo del trabajo era estudiar la distribución espacial de los precios del suelo, concretamente del suelo agrario, merced a la potencialidad y la versatilidad de las herramientas SIG, partiendo del diseño de una herramienta o aplicación SIG desarrollada por el equipo de profesores, junto con el alumno J. Manuel Velilla y el profesor Gaspar Mora, que calcula cada uno de los componentes del Factor de Localización, conforme a la Ley del Suelo de cada una de las parcelas rústicas de la Comunidad Valenciana. “Fijados los coeficientes anteriores, se han calculado los valores máximo, mínimo y promedio de los coeficientes y el Factor de Localización así como sus correspondientes coeficientes de variación, que permitan orientar en la determinación del Factor de Localización de cualquier parcela, de cualquier municipio de la Comunidad valenciana”, apunta Inmaculada Marqués.
El Geoportal Geovaloración nació como una herramienta innovadora para el cálculo de los Factores de Localización conforme a la Ley del Suelo de 2008. Su desarrollo comenzó como un complemento a la aplicación ValExp, promovida por el profesor Pérez-Salas y respaldada por las empresas Glogestec y 4Plus, junto con becas del programa Santander.
Inicialmente, el geoportal se enfocó en la Comunidad Valenciana, pero hoy en día su aplicación se extiende a toda España. Su desarrollo comenzó en 2011 como un proyecto de fin de carrera del ahora Doctor en Geodesia y Cartografía, D. Joan Manuel Velilla Torres, en la Universitat Politècnica de València (UPV).
Durante este periodo, se establecieron las bases del sistema y se formó un equipo multidisciplinario compuesto por profesores de los departamentos de Economía y Ciencias Sociales e Ingeniería, Cartografía Geodésica y Fotogrametría de la UPV.
La cartografía utilizada en el cálculo del Factor de Corrección por Localización proviene exclusivamente de plataformas oficiales, garantizando su precisión y validez.
Todos los datos son analizados por expertos en Sistemas de Información Geográfica (SIG) y procesados mediante herramientas avanzadas, optimizadas para ofrecer resultados precisos en toda España, incluyendo la Península y las Islas Canarias.
Obtenidas a través de los servicios WEB de la Sede Eléctronica del Catastro y los Servicios INSPIRE
Núcleos de población a través del Centro de descargas del CNIG
Centros de comunicación y de transporte obtenidas a través de la capa de redes de Transporte del Centro de descargas CNIG
Complejo urbanizado de uso terciario, productivo o comercial obtenida a través de la capa de poblaciones del Centro de descargas CNIG
Red Natura 2000: LIC, ZEPA y ENP obtenidas en el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO). Espacios Naturales Protegidos, Paisajes de relevancia regional, recursos paisajísticos, zonas de protección.
Planeamiento Urbanístico obtenido para cada comunidad autónoma en su respectiva plataforma oficial tanto para la calidad ambiental o paisajística como para el régimen de usos y actividades.
El cálculo del Factor de Localización se basa en un algoritmo avanzado que analiza múltiples cartografías y variables mediante Sistemas de Información Geográfica (SIG). Utilizamos datos oficiales en tiempo real para ofrecer una valoración precisa del suelo rústico en España.
Todos los datos y la plataforma están alojados en servidores de la Universitat Politècnica de València (UPV), garantizando máxima seguridad y fiabilidad.
Consulta y calcula el Factor de Localización y sus coeficientes según el año del censo y la cartografía disponible en ese período.
F = U1 * U2 * U3
Este factor se obtiene a partir de variables clave que influyen en la valoración del suelo, optimizando la precisión del cálculo.
A partir de los servicios WEB del Catastro y de los Servicios INSPIRE se obtiene la geometría en tiempo real de la parcela catastral
La cartografia de la parcela Catastral se puede obtener a partir de:
- Referencia Catastral
- Polígono y parcela
- Búsqueda en el mapa
- Coordenadas
- Coordenada de un punto en el mapa (cuando la geometría de la parcela catastral no exista en el Catastro)
Búsqueda de los núcleos de población situados a menos de 4km de la parcela catastral. Distancia en línea recta medida sobre la proyección en un plano horizontal. Este componente P1 brinda de forma más directa el potencial económico inherentes al terreno en consideración.
U1 = 1 + [P1 + P2/3]*(1/1000000)
Búsqueda de los núcleos de población situados entre 4km y 40km de la parcela catastral. Distancia en línea recta medida sobre la proyección en un plano horizontal. Este componente P2, aunque sigue siendo relevante, se reduce en su influencia relativa debido a su mayor alcance.
U1 = 1 + [P1 + P2/3] * (1/1000000)
Búsqueda de los centros de comunicacion y de transporte por localización cercana, ya sean puertos de mar, aeropuertos, estaciones de ferrocarril y áreas de intermodalidad. Así como próximo a grandes complejos urbanizados de uso terciario, productivo o comercial relacionados con la actividad que se desarrolla la explotación considerada en la valoración.
Esta distancia es calculada a partir de un logaritmo de routes externo a la plataforma, donde se obtienen las rutas en vehículo en km desde la parcela a todos los elementos nombrados anteriormente. Para este coeficiente se tendrá en consideración el más cercano a la parcela catastral. Esta distancia no podrá ser superior a 60 km.
Esta proximidad no solo hace que la explotación sea más valiosa en comparación con una ubicada a mayor distancia, donde los costos de producción podrían ser más altos, sino que también la convierte en un lugar atractivo debido a su accesibilidad a recursos y mercados estratégicos.
U2 = 1,6 - 0,01 * d
Cuando el suelo rural a valorar este ubicado en entornos de singular valor ambiental o paisajístico
Variable p: coeficiente de ponderación según la calidad ambiental o paisajística. Estos entornos son los espacios incluidos en la Red Natura 2000. Que se componen de ENP (Espacios Naturales Protegidos), LIC (Lugares propuestos de Importancia Comunitaria) y ZEPA (Zonas de Especial Protección para las Aves) obtenidos a través de la cartografia oficial que ofrece el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico). Espacios Naturales Protegidos, Paisajes de relevancia regional, recursos paisajísticos, zonas de protección. Esta variable p esta comprendida entre unos valores de 0 y 2.
Variable t: coeficiente de ponderación según el régimen de usos y actividades. Se aplicará únicamente cuando acredite que, según los instrumentos de ordenación territorial y urbanística, en los terrenos se permite un régimen de usos y actividades diferentes a los agropecuarios o forestales que incrementan el valor. Esta variable t esta comprendida entre unos valores de 0 y 7, siendo el valor mayor cuando mayor sea tal influencia. Esta cartografia de Planeamiento Urbanístico es obtenida de forma individual en cada Comunidad Autónoma en su respectiva plataforma oficial. Por ejemplo, para la Comunidad Valenciana es obtenida en la plataforma de Terrasit.
Este coeficiente se calcula a partir de la intersección de la geometria del polígono de la parcela y de la cartografia nombrada anteriormente, donde se tendrá en consideración para su cálculo.
Un terreno rural que esté inmerso en un entorno de singular valor ambiental recibe una valoración más elevada en comparación con terrenos similares que carezcan de estas características distintivas.
En el caso de no resultar de aplicación, este coeficiente U3 tendrá un valor de 1
U3 = 1,1 + 0,1 * (p + t)
Doctor Ingeniero en Geodesia y Cartografía. Profesor de sistemas de información geográfica y desarrollo web.
Ficha Personal UPVORCID: 0000-0002-2267-2188
joamona@cgf.upv.es
Doctora Ingeniera Agrónoma. Profesora del Departamento de Economía y Ciencias Sociales.
Ficha Personal UPVimarques@esp.upv.es
Doctora Ingeniera en Geodesia y Cartografía. Profesora Titular de Catastro en la UPV desde 1998.
Ficha Personal UPVORCID: 0000-0003-3105-9649
cfemenia@cgf.upv.es
Doctor en Ingeniería Geomática - UPV - Desarrollador de la plataforma Geovaloración
ORCID: 0000-0002-5020-2757
joavetor@doctor.upv.es
Doctor en Ingeniera Agrónoma. Profesor del Departamento de Economía y Ciencias Sociales.
ORCID: 0000-0002-9355-0145
frarisan@upv.es
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Te mostramos un ejemplo de un informe con todos los datos del cálculo de la referencia catastral 46235A00800683 situada en Sollana, Valencia
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