Galardonado en el XIV Congreso Nacional de Ciencias Hortícolas

En junio de 2015 el proyecto Geovaloración fue premiado por el XIV Congreso Nacional de Ciencias Hortícolas con un reconocimiento de entre los mejores proyectos de investigación que se lleva a cabo en la Universitat Politècnica de València en el campo de ciencias hortícolas

En el área de economía, el comité del congreso destacó las aportaciones del estudio “Aplicación del factor de localización como complemento a la renta agraria para las valoraciones en suelo rural: el caso de la Comunidad Valenciana".

El objetivo del trabajo era estudiar la distribución espacial de los precios del suelo, concretamente del suelo agrario, merced a la potencialidad y la versatilidad de las herramientas SIG, partiendo del diseño de una herramienta o aplicación SIG desarrollada por el equipo de profesores, junto con el alumno J. Manuel Velilla y el profesor Gaspar Mora, que calcula cada uno de los componentes del Factor de Localización, conforme a la Ley del Suelo de cada una de las parcelas rústicas de la Comunidad Valenciana. “Fijados los coeficientes anteriores, se han calculado los valores máximo, mínimo y promedio de los coeficientes y el Factor de Localización así como sus correspondientes coeficientes de variación, que permitan orientar en la determinación del Factor de Localización de cualquier parcela, de cualquier municipio de la Comunidad valenciana”, apunta Inmaculada Marqués.

Origen del Geoportal Geovaloración

La idea de calcular los Factores de Localización conforme a la Ley del Suelo (2008), nació como un complemento a la aplicación ValExp promovida por el prof. Pérez-Salas y auspiciada por las empresas Glogestec y 4Plus y las becas Santander. Lo que dió lugar en un inicio al Geoportal sobre Factores de Localización en la Comunidad Valenciana (actualmente se aplica a toda España), el cual tomó forma a partir del proyecto de fin de carrera en 2011 del alumno hoy Doctorando en Geodesia y Cartografía D. Joan Manuel Velilla Torres en la Universidad Politécnica de Valencia. Durante este periodo se establecieron las líneas básicas de funcionamiento del sistema y se creó un equipo pluridisciplinario de profesores del departamento de Economía y Ciencias Sociales y el de Ingeniería, Cartografía Geodésica y Fotogrametría de la Universitat Politècnica de València

Obtención de la geometría de la Parcela Catastral

A partir de los servicios WEB del Catastro y de los Servicios INSPIRE se obtiene la geometría en tiempo real de la parcela catastral

La cartografia de la parcela Catastral se puede obtener a partir de:

- Referencia Catastral

- Polígono y parcela

- Búsqueda en el mapa

- Coordenadas

Factor de corrección U1: Variable P2

Búsqueda de los núcleos de población situados entre 4km y 40km de la parcela catastral. Distancia en línea recta medida sobre la proyección en un plano horizontal. Este componente P2, aunque sigue siendo relevante, se reduce en su influencia relativa debido a su mayor alcance.

U1 = 1 + [P1 + P2/3] * (1/1000000)

Coeficiente de corrección U3

Cuando el suelo rural a valorar este ubicado en entornos de singular valor ambiental o paisajístico

Variable p: coeficiente de ponderación según la calidad ambiental o paisajística. Estos entornos son los espacios incluidos en la Red Natura 2000. Que se componen de ENP (Espacios Naturales Protegidos), LIC (Lugares propuestos de Importancia Comunitaria) y ZEPA (Zonas de Especial Protección para las Aves) obtenidos a través de la cartografia oficial que ofrece el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico). Espacios Naturales Protegidos, Paisajes de relevancia regional, recursos paisajísticos, zonas de protección. Esta variable p esta comprendida entre unos valores de 0 y 2.

Variable t: coeficiente de ponderación según el régimen de usos y actividades. Se aplicará únicamente cuando acredite que, según los instrumentos de ordenación territorial y urbanística, en los terrenos se permite un régimen de usos y actividades diferentes a los agropecuarios o forestales que incrementan el valor. Esta variable t esta comprendida entre unos valores de 0 y 7, siendo el valor mayor cuando mayor sea tal influencia. Esta cartografia de Planeamiento Urbanístico es obtenida de forma individual en cada Comunidad Autónoma en su respectiva plataforma oficial. Por ejemplo, para la Comunidad Valenciana es obtenida en la plataforma de Terrasit.

Este coeficiente se calcula a partir de la intersección de la geometria del polígono de la parcela y de la cartografia nombrada anteriormente, donde se tendrá en consideración para su cálculo.

Un terreno rural que esté inmerso en un entorno de singular valor ambiental recibe una valoración más elevada en comparación con terrenos similares que carezcan de estas características distintivas.

En el caso de no resultar de aplicación, este coeficiente U3 tendrá un valor de 1

U3 = 1,1 + 0,1 * (p + t)

Informe
Geovaloración

Te mostramos un ejemplo de un informe con todos los datos del cálculo de la referencia catastral 46235A00800683 situada en Sollana, Valencia